“法官，謝謝你們幫忙解決了我們的經(jīng)營困局，這下樹屋酒店又可以重新出發(fā)了！”這個因經(jīng)營不善一度瀕臨“停擺”的網(wǎng)紅樹屋酒店，位于福州鼓嶺旅游度假區(qū)，樹屋的出租方與承租運營方因租金支付問題產(chǎn)生糾紛，最終在福建省福州市中級人民法院與晉安區(qū)人民法院的聯(lián)動調(diào)處下，雙方握手言和，既守住綠水青山生態(tài)底色，又為鼓山創(chuàng)建國家5A級景區(qū)注入司法動能。
糾紛緣起：樹屋酒店陷僵局，生態(tài)旅游遇難題
鼓嶺作為國家級旅游度假區(qū)、國家生態(tài)旅游示范區(qū)，因其獨特的地理位置，持續(xù)吸引著大批游客前來游玩。為滿足游客對野趣的探求，讓游客與大自然更親密接觸，2022年，鼓嶺某公司在柱里景區(qū)內(nèi)傾情打造了7座獨具匠心的樹屋，并于2023年1月與柱里某公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，將樹屋酒店交由柱里某公司進行運營管理。
樹屋酒店項目一經(jīng)推出，就憑借其獨特的體驗和優(yōu)質(zhì)的服務吸引了大批游客，一度成為網(wǎng)紅打卡點。然而，好景不長，由于經(jīng)營管理不善、市場經(jīng)營加劇等原因，柱里某公司未能使樹屋運營達到預期效果，逐漸由盈轉(zhuǎn)虧，最終陷入經(jīng)營困境，無力支付租金。柱里某公司多次與鼓嶺某公司協(xié)商，希望減免部分租金或延期支付，以渡過難關(guān)。但鼓嶺某公司自身也有現(xiàn)金流壓力，不同意上述方案，要求柱里某公司必須按合同履約。多次催討租金未果后，鼓嶺某公司希望通過法律途徑解決問題，遂將糾紛情況反饋至晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動工作站，希望尋求司法幫助。
兩級聯(lián)動：司法智慧破難題，多元共治促雙贏
考慮到糾紛雙方各執(zhí)一詞，走訴訟流程可能會激化矛盾，影響景區(qū)正常經(jīng)營，為推動矛盾糾紛源頭實質(zhì)化解，助推“無訟景區(qū)”建設(shè)，晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動工作站人員在深入分析案情后，著手開展前期協(xié)調(diào)化解。時值福州兩級法院國家名勝風景區(qū)司法保護聯(lián)動中心成立，福州中院副院長張杰在晉安法院走訪調(diào)研時了解到此案，認為該案涉及鼓嶺生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要求各方務必盡最大力量將糾紛化解在萌芽、化解在當?shù)亍?/p>
為打破雙方調(diào)解僵局，晉安法院充分依托晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動工作站、生態(tài)環(huán)境司法保護巡回點，聯(lián)動宜夏村委會、鼓嶺管委會、晉安文體局等部門，成立調(diào)解小組，共同開展調(diào)解工作。福州中院對此案化解工作也高度重視、實時跟進，多次聽取工作匯報，親自帶領(lǐng)調(diào)解小組深入景區(qū)實地走訪，詳細了解酒店經(jīng)營狀況、景區(qū)發(fā)展規(guī)劃及雙方訴求。
司法延伸：從“一案化解”到“全域守護”
經(jīng)多次溝通聯(lián)系、充分釋法析理，在各方之間努力尋找調(diào)解突破口和共贏平衡點，最終，柱里某公司同意退出樹屋酒店經(jīng)營，并支付拖欠的租金，雙方在晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動工作站簽署了調(diào)解協(xié)議書，此案糾紛就此妥善化解。
當天恰逢福州兩級法院國家名勝風景區(qū)司法保護聯(lián)動中心在鼓嶺召開司法助力鼓山5A級旅游景區(qū)創(chuàng)建座談會，福州中院、鼓嶺旅游度假區(qū)管委會、晉安法院、晉安區(qū)文化體育和旅游局有關(guān)領(lǐng)導，共同在現(xiàn)場見證了這一和諧時刻。
座談會上，各方還對進一步加強自然保護地司法保護工作，助力鼓山國家5A級旅游景區(qū)創(chuàng)建和鼓嶺生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展等達成合作共識，表示將以更飽滿的熱情、更務實的作風，為守護綠水青山和綠色發(fā)展貢獻法治力量。
隨著文旅經(jīng)濟發(fā)展，由此衍生的矛盾糾紛逐漸增多，這起樹屋酒店租賃合同糾紛的成功化解，是福州法院深入推進矛盾糾紛源頭預防化解的生動實踐，兩級法院將繼續(xù)發(fā)揮各類工作站、巡回點在矛盾糾紛化解中的“第一道屏障”作用，致力鼓嶺建設(shè)成為和諧安定的“無訟景區(qū)”，使“和合無訟”成為鼓山、鼓嶺一道亮麗的風景線，為轄區(qū)生態(tài)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供有力司法保障。(晉安法院：何磊)