中新網(wǎng)福建新聞5月20日電(黃美榕 薛龍)近日，永泰法院順利執(zhí)結(jié)永泰某食品公司與某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司房屋租賃合同糾紛一案，靈活措施兌現(xiàn)租金支付，妥善解決廠房漏水問題，力促雙方達成續(xù)租協(xié)議，保障食品公司有序的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2023年10月份，永泰某食品公司將某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司訴至永泰法院。法院經(jīng)審理，依法判決解除雙方簽訂的《租賃合同》，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司限期搬離涉案租賃場地并支付尚欠租金251153元。判決生效后，因某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司未按期履行法定義務，某食品公司于2024年3月份向法院申請強制執(zhí)行。
追根溯源，居中協(xié)調(diào)促進生產(chǎn)
案件受理后，執(zhí)行干警立即凍結(jié)某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司名下銀行賬戶，但賬戶內(nèi)僅有少量存款。期間，該農(nóng)業(yè)公司負責人主動聯(lián)系法院，表示并非惡意拖欠租金，且因為公司賬戶被凍結(jié)，對員工情緒和日常生產(chǎn)經(jīng)營也產(chǎn)生了一定的影響。經(jīng)過一番詢問，執(zhí)行干警終于找到了雙方癥結(jié)所在。原來，自從租賃廠房后，每逢大雨總會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，長此以往導致生產(chǎn)車間頂棚多處凹陷，冰庫冷凍功能損壞，部分冷凍農(nóng)產(chǎn)品毀損，造成嚴重的經(jīng)濟損失。但租賃雙方對于廠房漏水該由誰進行維修的問題始終未能達成一致意見，由此產(chǎn)生了拖欠租金的糾紛。
了解問題根源后，為盡快解決雙方矛盾，讓某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司恢復正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，執(zhí)行干警當即決定組織雙方進行調(diào)解。
經(jīng)過反復溝通，雙方達成了執(zhí)行和解協(xié)議：由某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司先行支付100000元租金，在某食品公司對廠房屋面漏水處進行維修后，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司再支付剩余租金151153元，雙方另行簽訂新的租賃合同，由某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司繼續(xù)租賃涉案廠房。
一波三折，實地調(diào)查根治癥結(jié)
“薛法官，廠房還是會漏水啊，第二筆租金我們實在無法按照約定支付給房東……”某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司負責人情緒激動地撥通了執(zhí)行法官的電話。原來，清明期間永泰縣降雨量增多，經(jīng)過第一次維修的廠房再次出現(xiàn)多處漏水現(xiàn)象，影響了該公司正常生產(chǎn)經(jīng)營。
了解情況后，執(zhí)行干警秉持“小案事不小、小案不小辦”的辦案原則，第一時間通知兩個公司的負責人一同前往涉案廠房實地調(diào)查，以求徹底化解雙方矛盾。
“承租人應當按照約定的期限支付租金……”“作為出租人，對租賃物是負有維修義務的，對方拖欠租金也事出有因……”執(zhí)行現(xiàn)場，執(zhí)行干警一方面結(jié)合民法典相關(guān)規(guī)定，為雙方講解租賃合同中的權(quán)利義務，厘清雙方法律關(guān)系。
另一方面進入零下15℃的廠房冷庫查看漏水及維修狀況，了解前期執(zhí)行和解協(xié)議的履行情況。
最終，雙方聽取了執(zhí)行干警的建議，經(jīng)過幾番溝通，達成第二次執(zhí)行和解協(xié)議：由某食品公司重新對屋面漏水處進行測量，更換彩鋼板，徹底解決漏水問題，某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司則按約定時間支付剩余租金151153元；若后期再次出現(xiàn)漏水問題，則由某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司自行維修，維修費用從后續(xù)租金中予以抵扣，同時解除對某農(nóng)業(yè)開發(fā)公司銀行賬戶的凍結(jié)措施，以便公司繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營。
經(jīng)過后續(xù)回訪，雙方當事人均按照第二次執(zhí)行和解協(xié)議內(nèi)容全面履行各自的義務，至此，該案得以圓滿執(zhí)結(jié)。
優(yōu)化營商環(huán)境只有進行時，沒有完成時。下一步，永泰法院將始終堅持能動司法，貫徹善意文明執(zhí)行理念，對被執(zhí)行企業(yè)因案施策、精準執(zhí)行，在保障申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的同時，努力幫助中小微企業(yè)走出困境，尋找涉企執(zhí)行“最優(yōu)解”，充分發(fā)揮司法在優(yōu)化法治化營商環(huán)境中的職能作用，為民營經(jīng)濟發(fā)展保駕護航。(完)