閩商黃氏家族的物業(yè)服務(wù)公司成功上市。
2022年3月31日，分拆在閩系房企力高地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)板塊，力高健康生活有限公司(簡(jiǎn)稱“力高健康生活”，股票代碼02370.HK)在香港聯(lián)合交易所主板成功掛牌上市。
上市首日，力高健康生活報(bào)收于5.18港元/股，上漲26.34%。上市次日，力高健康生活股價(jià)繼續(xù)上漲，截至收盤，漲幅為57.14%，市值達(dá)16.28億港元。
港交所成功上市
公開(kāi)資料顯示，力高健康生活成立于2008年，歷經(jīng)14年發(fā)展，已成為全國(guó)知名綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商。
目前，力高健康生活的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)已涵蓋長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)等核心區(qū)域，覆蓋住宅物業(yè)、商用物業(yè)及公共設(shè)施。
招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月30日，力高健康生活在管項(xiàng)目總計(jì)達(dá)91個(gè)，在管總建筑面積達(dá)1510萬(wàn)平方米，并且已訂約管理位于中國(guó)11個(gè)省、市及自治區(qū)的28座城市的133個(gè)項(xiàng)目，合約總建筑面積為2350萬(wàn)平方米。
財(cái)務(wù)方面，力高健康生活2018年、2019年、2020年?duì)I收分別為1.24億元、1.8億元、2.21億元；期內(nèi)利潤(rùn)分別為1517萬(wàn)元、4054萬(wàn)元、5686萬(wàn)元。
2021年前9個(gè)月，力高健康生活營(yíng)收為2.6億元，上年同期的營(yíng)收為1.6億元；期內(nèi)利潤(rùn)為4051萬(wàn)元，上年同期的期內(nèi)利潤(rùn)為4301萬(wàn)元。
值得一提的是，與大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一樣，力高健康生活也與母公司力高地產(chǎn)長(zhǎng)期合作。
根據(jù)力高健康生活招股書，于2018年及2019年，力高集團(tuán)及其聯(lián)營(yíng)公司的訂約銷售面積分別約為250萬(wàn)平方米及260萬(wàn)平方米，于2020年的訂約銷售面積約為480萬(wàn)平方米。截至2021年06月30日，擁有土地儲(chǔ)備總額約2370萬(wàn)平方米。
于2018年、2019年及2020年止三個(gè)年度，以及截至2021年09月30日止九個(gè)月，公司應(yīng)占力高集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)費(fèi)用分別為2780萬(wàn)元、5520萬(wàn)元、5760萬(wàn)元及6170萬(wàn)元，分別占力高集團(tuán)該等業(yè)務(wù)費(fèi)用總額的53.3%、60.2%、50.0%及76.6%。
發(fā)行方面，此次力高健康生活全球發(fā)行共5000萬(wàn)股，最終發(fā)行價(jià)為每股4.10港元，募集資金總額約2.05億港元(綠鞋前)，預(yù)計(jì)全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為1.56億港元。
根據(jù)力高健康生活的計(jì)劃，IPO所得款項(xiàng)凈額的約55%將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)，以進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)的規(guī)模和地理覆蓋范圍，以及擴(kuò)展服務(wù)組合。
根據(jù)公告透露，力高健康生活計(jì)劃于2022年、2023年分別開(kāi)設(shè)10家、11家怡鄰健康中心，計(jì)劃使用全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額撥付新開(kāi)設(shè)怡鄰健康中心的租金、裝修及改造開(kāi)支，并招聘怡鄰健康中心僱員、向其提供培訓(xùn)及支付薪資福利。
另外，投資收并購(gòu)與擴(kuò)充社區(qū)康養(yǎng)服務(wù)之外，力高健康生活對(duì)余下部分的募資用途主要計(jì)劃在三個(gè)方面：約15%將用于升級(jí)資訊科技基礎(chǔ)設(shè)施、提升智慧社區(qū)管理；約10%將用于提升生活管家服務(wù)，以提升客戶體驗(yàn)及滿意度；余下10%將用于一般業(yè)務(wù)用途及營(yíng)運(yùn)資金。
黃氏家族身價(jià)上漲
和大多閩系地產(chǎn)的物業(yè)公司相似，力高健康生活也是由母公司控股，家族色彩濃厚。
根據(jù)招股書，力高健康生活完成資本化發(fā)行及全球發(fā)售后，力高健康生活的控股股東為力高集團(tuán)(01622.HK)，其持股75%，其他公眾股東持股25%。
力高集團(tuán)的掌舵人是黃若虹、黃若青兄弟。股權(quán)資料顯示，黃若虹通過(guò)寰宇投資、寰宇分別持有力高集團(tuán)0.33%、39.76%的股份，合計(jì)持股40.09%；黃若青透過(guò)Honor Family信托控制的時(shí)代國(guó)際持有26.66%的股份，透過(guò)時(shí)代置業(yè)持有3.16%的股份，在力高集團(tuán)的合計(jì)持股為29.82%。其他公眾股東則持有力高集團(tuán)余下30.09%的股份。
以此計(jì)算，黃若虹、黃若青兄弟對(duì)力高健康生活的合計(jì)持股比例為52.43%。
也可以說(shuō)，力高健康生活的上市是黃氏家族的一場(chǎng)資本盛宴。
力高健康生活在港交所敲鐘上市，截至4月1日收盤，總市值約為16.28億港元，黃氏兄弟身價(jià)上漲8.5億港元。
另外，值得一提的是，黃氏家族二代也走向前臺(tái)。
3月31日，力高健康生活在深圳舉行了云敲鑼儀式。當(dāng)天，除了力高集團(tuán)董事會(huì)主席黃若虹、力高健康生活董事會(huì)主席黃若青出席云敲鑼儀式之外，到場(chǎng)的三位執(zhí)行董事中，有兩位是黃氏家族二代。
其中，力高健康生活執(zhí)行董事黃燕雯是黃若青的侄女，力高健康生活執(zhí)行董事黃燕琪是黃若青的女兒。
資料顯示，今年29歲的黃燕雯，在2015年于北京大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)本科畢業(yè)后就加入了力高健康生活，擔(dān)任唐承勇的助理，據(jù)悉，唐承勇?lián)碛?8年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，于2001年8月加入力高集團(tuán)，2013年成為力高地產(chǎn)董事，次年成為執(zhí)行董事。目前，唐承勇主要負(fù)責(zé)力高健康生活的整體管理和運(yùn)營(yíng)。
今年25歲的黃燕琪，2018年畢業(yè)于香港理工大學(xué)環(huán)境及室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)，2019年又去往了意大利米蘭工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)院進(jìn)修，獲得食品設(shè)計(jì)及創(chuàng)新碩士學(xué)位。此后也進(jìn)入力高健康生活，擔(dān)任深圳力高康安健康管理的總裁助理。
進(jìn)入2022年，相關(guān)部門對(duì)地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)提出更高要求，物業(yè)行業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，我們也期待著未來(lái)黃氏家族二代們書寫新的故事。
