近日，嘉里建設(shè)拿下上海外灘“鉆石級地塊”。馬來西亞首富、著名閩商郭鶴年家族在中國市場繼續(xù)保持擴張態(tài)勢。
中標(biāo)上海核心地塊
11月12日，香港上市的嘉里建設(shè)(00683.HK)公告稱，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關(guān)機關(guān)公示，嘉里建設(shè)有限公司全資附屬公司卓妙有限公司被確定為黃浦區(qū)外灘街道10幅地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊項目遴選階段的實施主體，并參與其后續(xù)有關(guān)地塊土地使用權(quán)出讓。
至于地塊使用權(quán)出讓結(jié)果及項目細節(jié)，嘉里建設(shè)表示，將根據(jù)后續(xù)土地使用權(quán)出讓工作安排，由相關(guān)土地管理部門于其后予以公示。
據(jù)悉，該地塊位于上海外灘豫園區(qū)域最核心位置，因緊鄰?fù)鉃⒛暇┞�、豫園，是上海僅次于外灘、南京路的市中心，也被稱為“鉆石級地塊”。
根據(jù)項目規(guī)劃，該項目總開發(fā)體量65.5萬平米，共分為10塊土地。另外，對于規(guī)劃面積與高度有著嚴格限制：地上建筑面積44.67萬平米，其中商辦不超過32.2萬平米，住宅不超過12.4萬平米，地下不超過20.9萬平米；此外，將新建限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項目。
未來整體規(guī)劃會以老城廂建筑風(fēng)貌的保護性開發(fā)為主，涵蓋商業(yè)、住宅、辦公、酒店、文化等設(shè)施；此外還需要保留歷史建筑超12萬平米，規(guī)模相當(dāng)于2個新天地，據(jù)悉新天地南里、北里總體量約6萬平米。
上述多種因素疊加，業(yè)內(nèi)有聲音稱，這可能是上海有史以來開發(fā)難度最高的一個項目。
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，該地塊的總動遷成本超過200億，預(yù)計總投資規(guī)模將近400億元。
布局上海近三十年
其實，早在1992年，嘉里建設(shè)就開始布局上海。近三十年來，嘉里建設(shè)在上海打造的項目包括靜安嘉里中心、浦東嘉里、嘉里不夜城、嘉里華庭等多個項目，涉及住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。
除了本次項目，嘉里建設(shè)最近一次在上海拿地在今年年初。2021年2月23日，嘉里建設(shè)聯(lián)合GIC以60億元拿下上海浦東超大綜合體地塊，雙方按40%及60%比例持有及發(fā)展項目地塊。
該地塊要求建設(shè)公租房2397平方米、公共服務(wù)2560平方米，辦公及商業(yè)均需自持。僅從商業(yè)面積18.4萬平方米體量來看，該項目將成為上海最大商場之一。
上海靜安嘉里中心更是嘉里建設(shè)在內(nèi)地的代表作之一。1994年，靜安嘉里中心一期工程開發(fā)起步；1998年，嘉里一期(包含一幢寫字樓和一幢服務(wù)式公寓)建成投用；2013年，嘉里二期(辦公樓、商場、酒店)竣工開業(yè)。目前，靜安嘉里中心已經(jīng)是上海的知名地標(biāo)之一。
根據(jù)嘉里建設(shè)2021年中報，其在上海的土地儲備為1238千平方米，項目預(yù)計2025年落成。
此外，嘉里建設(shè)在上海的多個投資物業(yè)出租率也很可觀，今年上半年靜安嘉里中心、浦東嘉里城的出租率均在90%以上。
財務(wù)方面，嘉里建設(shè)2021年中期財報表現(xiàn)穩(wěn)健。今年上半年，嘉里建設(shè)集團物業(yè)租賃收入為26.6億港元，其中內(nèi)地錄得19.9億港元，同比增20%，占集團租賃總收入的75%。
今年7月，在中期業(yè)績會上，嘉里建設(shè)集團主席黃小抗也表示，公司對內(nèi)地房地產(chǎn)充滿信心，且有著很大的興趣。
對中國市場信心十足
嘉里建設(shè)背后的掌舵人是馬來西亞首富、著名閩商郭鶴年家族。
馬拉西亞的郭氏家族，始于1949年。根據(jù)官網(wǎng)介紹，1949年郭氏兄弟有限公司于馬來西亞新山成立，從事大米、食糖及面粉的小規(guī)模家族貿(mào)易生意。隨著公司在亞洲區(qū)的拓展，郭氏兄弟(新加坡)有限公司于1953年創(chuàng)立，而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立。公司在香港及中國內(nèi)地的業(yè)務(wù)運作現(xiàn)時由嘉里集團負責(zé)監(jiān)督。
經(jīng)過70年的發(fā)展，郭氏集團已成為亞洲地區(qū)最大的跨國綜合企業(yè)集團之一，其業(yè)務(wù)遍及六大洲，涉及的行業(yè)從地產(chǎn)、物業(yè)、海事、酒店業(yè)等。
而在中國，除了嘉里建設(shè)的房地產(chǎn)板塊，郭鶴年家族在中國的業(yè)務(wù)還有香格里拉酒店集團、益海嘉里集團等。
益海嘉里控股母公司是新加坡上市的豐益國際，2020年，豐益國際營業(yè)額505億美元，榮列2021年世界500強第211位。豐益國際也是全球五大糧商中唯一的一家華僑企業(yè)。
益海嘉里已成為國內(nèi)最大的農(nóng)產(chǎn)品和食品加工企業(yè)之一，打造出了“金龍魚”“香滿園”等多個糧油品牌。2020年10月15日，益海嘉里金龍魚在A股上市，合計募集資金139.33億元人民幣，成為創(chuàng)業(yè)板史上IPO募資規(guī)模最大的企業(yè)。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，益海嘉里金龍魚實現(xiàn)營收282億美元，約占豐益國際全球收入的56%。
香格里拉酒店集團也是亞洲最大的豪華酒店集團，且被視為世界最佳的酒店管理集團之一。
據(jù)不完全統(tǒng)計，郭鶴年在中國大陸，累計投資超過60億美元，他也是最早一批到中國大陸投資的馬來西亞企業(yè)家。
